{"id":192,"date":"2020-01-19T13:35:31","date_gmt":"2020-01-19T13:35:31","guid":{"rendered":"http:\/\/hausverwalter-duesseldorf.de\/?page_id=192"},"modified":"2026-01-30T13:52:27","modified_gmt":"2026-01-30T13:52:27","slug":"sie-sind-richtig-bei-mir-wenn","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/hausverwalter-duesseldorf.de\/?page_id=192","title":{"rendered":"Sie sind bei uns richtig, wenn&#8230;"},"content":{"rendered":"\n<figure class=\"wp-block-image\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"683\" src=\"http:\/\/hausverwalter-duesseldorf.de\/wp-content\/uploads\/2020\/01\/IMG_6120-1024x683.jpg\" alt=\"\" class=\"wp-image-468\" srcset=\"https:\/\/hausverwalter-duesseldorf.de\/wp-content\/uploads\/2020\/01\/IMG_6120-1024x683.jpg 1024w, https:\/\/hausverwalter-duesseldorf.de\/wp-content\/uploads\/2020\/01\/IMG_6120-300x200.jpg 300w, https:\/\/hausverwalter-duesseldorf.de\/wp-content\/uploads\/2020\/01\/IMG_6120-768x512.jpg 768w\" sizes=\"(max-width: 706px) 89vw, (max-width: 767px) 82vw, 740px\" \/><figcaption class=\"wp-element-caption\">Foto: Stephan Walochnik<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n<ul>\n<li><strong>Sie sind bei uns richtig, wenn&#8230;<\/strong><\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<ul>\n<li>Wenn sich Ihre Eigent\u00fcmergemeinschaft im <strong>Gro\u00dfraum<\/strong> <strong>D\u00fcsseldorf, Viersen oder dazwischen<\/strong> befindet und Ihr Geb\u00e4ude zwischen 10 und 50 Eigentumswohnungen besitzt. <\/li>\n\n\n\n<li>Wenn Sie eine Verwaltung suchen, die Ihre Anliegen <strong>schnell umsetzt, transparent <\/strong>arbeitet und Sie anschaulich per Mail \u00fcber alle Ma\u00dfnahmen informiert.<\/li>\n\n\n\n<li>Wenn Sie eine Verwaltung suchen, die telefonisch und per Mail jederzeit <strong>gut erreichbar<\/strong> ist und sp\u00e4testens binnen eines Werktages antwortet. Zudem gibt es f\u00fcr <strong>Notf\u00e4lle<\/strong> eine <strong>24 Stunden<\/strong> besetzte <strong>Hotline<\/strong>, die \u00fcber den Berufsverband geschaltet ist.<\/li>\n\n\n\n<li>Wenn Ihnen ein gutes Verh\u00e4ltnis der Eigent\u00fcmer untereinander und zum Verwalter wichtig ist und wenn Sie m\u00f6chten, dass Ihr Verwalter alle Eigent\u00fcmer beim Namen kennt. Wir f\u00f6rdern ein <strong>nachbarschaftliches Klima<\/strong> der <strong>offenen Kommunikation<\/strong>.<\/li>\n\n\n\n<li>Wenn Sie sich eine <strong>\u00fcbersichtliche, transparente und klar verst\u00e4ndliche Jahresabrechnung<\/strong> w\u00fcnschen, die bis sp\u00e4testens M\u00e4rz fertig ist \u2013 und sich nicht in Bilanzpositionen verliert, wie Aktiva, Passiva, Rechnungsabgrenzungen, etc.<\/li>\n\n\n\n<li>Wenn Sie m\u00f6chten, dass die <strong>Eigent\u00fcmerversammlung sp\u00e4testens bis Mai<\/strong> stattgefunden hat. Wenn in einem Jahr doch mal mehr Themen zu besprechen sind, gibt es auch mehrere Versammlungen. Der Gesetzgeber sieht vor, dass umfangreichere Entscheidungen von der EV getroffen werden. Wenn es Abstimmungsbedarf gibt, sehen wir uns wieder. So eine EV muss nicht lange dauern.<\/li>\n\n\n\n<li>Wenn Sie <strong>Transparenz<\/strong> gut finden und m\u00f6chten, dass wir Sie immer <strong>\u00fcber alle Vorg\u00e4nge auf dem Laufenden<\/strong> halten und bestm\u00f6glich informieren.<\/li>\n\n\n\n<li>Wenn Sie m\u00f6chten, dass wir jeden Vorgang, jede Instandsetzungsma\u00dfnahme ausf\u00fchrlich <strong>dokumentieren<\/strong> und Ihnen bei gr\u00f6\u00dferen Ma\u00dfnahmen regelm\u00e4\u00dfig z.B. Fotodokumentationen vom Stand der Dinge schicken.<\/li>\n\n\n\n<li>Wenn Sie m\u00f6chten, dass Ihre Verwaltung immer alle Dokumentegriffbereit und <strong>in digitaler Form<\/strong> vorliegen hat. Wir k\u00f6nnen Ihnen jederzeit kurzfristig in digitaler Form <strong>Einsicht in die Verwaltungsunterlagen<\/strong> gew\u00e4hren, wie der Gesetzgeber es fordert. Wir k\u00f6nnen selbst w\u00e4hrend der Eigent\u00fcmerversammlung darauf zugreifen.<\/li>\n\n\n\n<li>Wenn Sie <strong>vor jeder Eigent\u00fcmerversammlung umfassend informiert<\/strong> sein m\u00f6chten, um zu verstehen, wor\u00fcber entschieden werden soll: Wer soll es umsetzen, wann, wie hoch sind die Kosten? Unser Berichtsheft zur EV hilft Ihnen bei der Vorbereitung.<\/li>\n\n\n\n<li>Wenn Sie eine Verwaltung suchen, bei der die <strong>Jahresabrechnung<\/strong> <strong>transparent<\/strong> und verst\u00e4ndlich aufgebaut ist, und Sie neben der Jahresabrechnung alle wesentlichen Dokumente digital erhalten.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<ul>\n<li><\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p><\/p>\n\n\n\n<p><strong>&#8230; und Sie sind hier falsch, wenn&#8230;<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p><\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"706\" src=\"http:\/\/hausverwalter-duesseldorf.de\/wp-content\/uploads\/2020\/01\/IMG_9450-1024x706.jpg\" alt=\"\" class=\"wp-image-396\" srcset=\"https:\/\/hausverwalter-duesseldorf.de\/wp-content\/uploads\/2020\/01\/IMG_9450-1024x706.jpg 1024w, https:\/\/hausverwalter-duesseldorf.de\/wp-content\/uploads\/2020\/01\/IMG_9450-300x207.jpg 300w, https:\/\/hausverwalter-duesseldorf.de\/wp-content\/uploads\/2020\/01\/IMG_9450-768x529.jpg 768w\" sizes=\"(max-width: 706px) 89vw, (max-width: 767px) 82vw, 740px\" \/><figcaption class=\"wp-element-caption\">Foto: Stephan Walochnik<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n<ul>\n<li><strong>Sie sind hier falsch, wenn&#8230;<\/strong><\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<ul>\n<li>Wenn einzelne Eigent\u00fcmer oder der Beirat auch gr\u00f6\u00dfere Ma\u00dfnahmen <strong>\u00fcber die K\u00f6pfe der Miteigent\u00fcmer hinweg selbst entscheiden<\/strong> m\u00f6chte und Auftr\u00e4ge erteilt, ohne den Verwalter oder seine Miteigent\u00fcmer zu fragen.<\/li>\n\n\n\n<li>Wenn Sie aus bestimmten Gr\u00fcnden <strong>Transparenz<\/strong> nicht gut finden, obwohl sp\u00e4testens seit der WEG-Reform 2020 gesetzlich klargestellt wurde, dass jeder Eigent\u00fcmer immer Einsicht in alle Verwaltungsunterlagen nehmen darf. Innerhalb einer WEG gibt es n\u00e4mlich keinen Datenschutz, z.B. bei Zahlungsr\u00fcckst\u00e4nden. Sie sind eine Verm\u00f6gensgemeinschaft.<\/li>\n\n\n\n<li>Wenn bestimmte Eigent\u00fcmer nach der Eigent\u00fcmerversammlung fordern, das <strong>Protokoll \u201eabzu\u00e4ndern\u201c,<\/strong> damit es ihnen besser in den Kram passt als das echte Abstimmungsergebnis. Das Protokoll dient der Dokumentation dessen, was vor Ort besprochen und entschieden wurde. Im Sinne aller, die dabei waren und abgestimmt haben, ist jede Form der Urkundenf\u00e4lschung untersagt.<\/li>\n\n\n\n<li>Wenn Sie einen Billiganbieter suchen, der <strong>f\u00fcr 19,99 EUR incl. MwSt. <\/strong>ohne Zusatzgeb\u00fchren den Laden schmei\u00dft, seine Mitarbeiter, die Miete und Steuern bezahlt, und es dennoch irgendwie schafft, 24 Stunden erreichbar zu sein und t\u00e4glich am Geb\u00e4ude zu sein, um ein Schw\u00e4tzchen mit den Eigent\u00fcmern im Hausflur zu halten. <strong>Faustformel: Unter 30 EUR im Monat klaut der Verwalter die R\u00fccklage.<\/strong> Wovon soll er sonst leben? (Nat\u00fcrlich trifft dieses Sprichwort nicht auf jeden Billigverwalter zu.)<\/li>\n\n\n\n<li>Wenn Sie ohne besondere Dringlichkeit Ihren Willen durchsetzen m\u00f6chten, und den Verwalter dr\u00e4ngen, <strong>ohne Wissen und Willen der restlichen Eigent\u00fcmer<\/strong> gr\u00f6\u00dfere (Bau-) Ma\u00dfnahmen zu beauftragen, ohne die Miteigent\u00fcmer in die Entscheidung einzubinden.<\/li>\n\n\n\n<li>Sie auch bei <strong>kleineren Bauma\u00dfnahmen unter 300 EUR<\/strong> den Verwalter mit der <strong>Einholung von 3, 4 oder besser 10 Vergleichsangeboten<\/strong> besch\u00e4ftigen, weil Sie sich nicht festlegen m\u00f6chten.<\/li>\n\n\n\n<li>Wenn <strong>jede kleine Rechnung<\/strong> vom Handwerker \u00fcber 178,50 EUR mit der Verwaltung <strong>gro\u00df und breit<\/strong> <strong>ausdiskutiert <\/strong>werden muss. Das f\u00fchrt langfristig n\u00e4mlich dazu, dass der Verwalter eher die ein oder andere Instandhaltung unterl\u00e4sst, weil er sich die Diskussionen sparen m\u00f6chte. Dies\u00a0f\u00fchrt langfristig aber leider zu einer schleichenden Beeintr\u00e4chtigung der Bausubstanz.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<ul>\n<li><\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"683\" src=\"http:\/\/hausverwalter-duesseldorf.de\/wp-content\/uploads\/2020\/01\/IMG_6184-1024x683.jpg\" alt=\"\" class=\"wp-image-471\" srcset=\"https:\/\/hausverwalter-duesseldorf.de\/wp-content\/uploads\/2020\/01\/IMG_6184-1024x683.jpg 1024w, https:\/\/hausverwalter-duesseldorf.de\/wp-content\/uploads\/2020\/01\/IMG_6184-300x200.jpg 300w, https:\/\/hausverwalter-duesseldorf.de\/wp-content\/uploads\/2020\/01\/IMG_6184-768x512.jpg 768w\" sizes=\"(max-width: 706px) 89vw, (max-width: 767px) 82vw, 740px\" \/><figcaption class=\"wp-element-caption\">Foto: Stephan Walochnik<\/figcaption><\/figure>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>&#8230; und Sie sind hier falsch, wenn&#8230;<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"parent":0,"menu_order":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","template":"","meta":{"footnotes":""},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/hausverwalter-duesseldorf.de\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/pages\/192"}],"collection":[{"href":"https:\/\/hausverwalter-duesseldorf.de\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/pages"}],"about":[{"href":"https:\/\/hausverwalter-duesseldorf.de\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/types\/page"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/hausverwalter-duesseldorf.de\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/hausverwalter-duesseldorf.de\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcomments&post=192"}],"version-history":[{"count":20,"href":"https:\/\/hausverwalter-duesseldorf.de\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/pages\/192\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":601,"href":"https:\/\/hausverwalter-duesseldorf.de\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/pages\/192\/revisions\/601"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/hausverwalter-duesseldorf.de\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fmedia&parent=192"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}